Apple ha appena messo la firma su un nuovo contratto di locazione per un edificio da 125.800 piedi quadrati a Sunnyvale, in California, segnando così il primo grande movimento immobiliare dell’azienda nella zona nel corso del 2026. Lo stabile si trova al 580 di North Mary Avenue e conferma quanto la casa di Cupertino stia continuando a piantare radici nel South Bay, senza rallentare il ritmo che aveva già mostrato l’anno scorso.
Per capire il contesto, basta guardare a cosa è successo nel 2025. Un anno decisamente movimentato sul fronte immobiliare, con Apple che ha speso oltre un miliardo di dollari per allargare la propria presenza in tutta l’area. Non stiamo parlando di piccole operazioni, ma di acquisizioni pesanti che hanno ridisegnato la geografia degli uffici dell’azienda.
Apple: un anno di acquisti da record
Tra le mosse più importanti c’è stato l’acquisto del complesso Cupertino Gateway, tre edifici pagati circa 143 milioni di euro. A questo si è aggiunta l’acquisizione del campus Mathilda Commons a Sunnyvale, due palazzi per un valore di circa 300 milioni di euro, e poi un altro affare da circa 313 milioni di euro per il vicino Mathilda Campus, questa volta composto da quattro edifici.
Ma non finisce qui. Apple ha investito ulteriori 185 milioni di euro circa per due immobili lungo Stevens Creek Boulevard a Cupertino. Facendo la somma di tutto, l’espansione nella Bay Area durante il 2025 ha superato il milione e mezzo di piedi quadrati tra spazi per uffici e laboratori. Numeri che raccontano una strategia precisa, quella di consolidare una presenza fisica forte proprio nel territorio dove tutto è cominciato.
Il mercato degli uffici torna a muoversi
Il nuovo contratto di locazione arriva in un momento particolare, con l’attività di leasing nel South Bay che sta riprendendo un po’ di vigore. I tassi di sfitto degli uffici stanno migliorando rispetto sia al trimestre precedente sia allo stesso periodo dell’anno scorso, un segnale che qualcosa si sta rimettendo in moto.
Nel dettaglio, il tasso di sfitto degli uffici nel South Bay era al 14,1% nel secondo trimestre del 2026, secondo i dati raccolti da Colliers, che considera come area di riferimento la contea di Santa Clara insieme a Fremont. Un dato in miglioramento rispetto al 14,8% registrato nell’ultimo trimestre del 2025, quello che va da ottobre a dicembre, e ancora più significativo se confrontato con il 16,2% del secondo trimestre del 2025.
Apple non è l’unica grande azienda a muoversi in questa direzione. Anche Amazon ha firmato un accordo per prendere in locazione 316.600 piedi quadrati di spazio per uffici al 1000 di Enterprise Way, sempre a Sunnyvale. Un altro tassello che conferma come i grandi nomi della tecnologia stiano tornando a scommettere sugli spazi fisici nel cuore della Silicon Valley, in un momento in cui il mercato immobiliare della zona mostra i primi segnali concreti di ripresa.
