Data center e speculazione fondiaria: la storia di un terreno texano racconta meglio di tante analisi quanto sia cambiato il valore della terra quando finisce nel mirino di chi costruisce le infrastrutture digitali. Tutto parte da un gesto generoso e da una cifra quasi simbolica, dieci dollari, per arrivare a una compravendita milionaria che oggi fa pensare. Una vicenda che ruota attorno a un appezzamento nella cittadina di Taylor, in Texas, e che nel giro di pochi decenni ha visto il prezzo schizzare alle stelle.
Da un dono per i bambini alla corsa dei terreni
Nel 1999 un agricoltore della zona decise di cedere alla città di Taylor ottantasette acri di terreno, vale a dire circa 35 ettari, per appena dieci dollari. Non una svendita qualunque: c’era un vincolo scritto nero su bianco. Quell’area doveva diventare un parco pubblico. Il motivo era semplice e umano. I bambini del posto non avevano un luogo dove giocare, e l’uomo, notata questa mancanza, scelse di affidare il terreno alla Texas Parks and Recreation Foundation, un ente pubblico, per una somma puramente simbolica.
Da lì il passaggio di mano si fece un po’ più articolato. La fondazione girò il terreno a un’altra organizzazione senza scopo di lucro, la Williamson County Park Foundation, che fu poi quella a donarlo effettivamente alla città di Taylor. Tutti questi avvicendamenti si consumarono in un arco di circa tre anni, dal 1999 al 2003. Una catena di passaggi tra enti pubblici e no profit, tutti accomunati, almeno sulla carta, dallo stesso obiettivo: rispettare la volontà del vecchio proprietario e trasformare quei terreni in uno spazio per la comunità.
Quando entrano in gioco i milioni
Le cose presero un’altra piega nel 2008. Quell’anno la città vendette il terreno alla Taylor Economic Development Corporation, abbreviata in TEDC, con ogni probabilità ormai dimentica del desiderio originario di chi quell’area l’aveva donata per i più piccoli. La cifra messa sul piatto fu di quindicimila dollari. Non proprio dieci dollari, ma comunque una somma modesta per un’estensione di quelle dimensioni.
Il vero salto, però, è arrivato molto più tardi. Nel 2025, a diciassette anni di distanza da quell’ultima vendita, lo stesso appezzamento valeva ormai una fortuna. La società di sviluppo specializzata in data center, chiamata Blueprint, lo ha acquistato pochi mesi prima per una cifra che con i dieci dollari iniziali non ha più nulla a che spartire: dieci milioni di dollari, ovvero circa 9 milioni di euro. Un balzo che racconta da solo la pressione enorme che il settore delle infrastrutture digitali sta mettendo sui terreni, soprattutto in zone come il Texas, dove la corsa alla costruzione di nuovi impianti per il calcolo e l’elaborazione dei dati ha cambiato radicalmente la geografia economica di interi territori.
Un fazzoletto di terra che doveva ospitare altalene e campi da gioco si è ritrovato, nel giro di poco più di vent’anni, al centro di una transazione da milioni. La speculazione legata ai data center ha fatto il resto, trasformando un gesto nato dalla generosità di un agricoltore in un caso che mostra fino a che punto possa lievitare il valore di un terreno quando entra nell’orbita delle grandi aziende tecnologiche.
